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京都市東山区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 1件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

京都府京都市東山区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

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沖式相場
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割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,980万円〜4,180万円(各税込)

87.07〜88.68m² / 2SLDK

京阪本線「鳥羽街道」駅 徒歩5分

入居開始
即時
想定月支払額
11.2万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
京都府京都市東山区福稲上高松町16-19
完成予定
2023年10月
販売予定
販売中
販売戸数
4戸
土地面積
83.33〜85.16m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
駐車可
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
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京都府京都市東山区の特徴を知る

京都府「京都市東山区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

京都でも独特の風情や歴史を持った、古くから京都を象徴する地域

 東山区は、京都市東部にある、東山連峰と鴨川にはさまれた地域。その京都を代表する景観は、なだらかな東山の山並みと、清らかな鴨川の流れだ。その山と川の間に細長く展開するのが東山区だ。同区には古都・京都のエッセンスが凝集しているといっても過言ではない。
 同区の北は三条通をもって左京区につながり、南は十条通の延長線で伏見区と境を接し、東山の山稜を越えると山科区となる。鴨川の西は中京・下京・南の各区となる。
 区内東部は森林地域、西部は住宅地域、北部の東大路通と鴨川の間は繁華街で商業地域、南部の鴨川沿いは準工業地域というように多彩な地域特徴を持つ。

厳しい景観条例で建築規制実施、文化財と古い街並みが保存されるエリア

 古い歴史のある東山地域は、794年の平安建都以前から発展した街だった。
平安時代に入ると、七条には後白河法皇の宮廷(御所)である広大な法住寺殿が、六波羅(五条大路から七条大路一帯)には、平家一族の邸宅が造られた。三十三間堂の名前で知られる蓮華王院は、後白河法皇の命令で平清盛が法住寺殿の一画に造り、贈呈した寺院である。

 同区内には祇園や三条京阪周辺などの繁華街があり、鴨川左岸の平野部は古くから市街地化された。一方、東山の山麓には、清水寺など大規模な歴史的寺社が数多く建っている。
 厳しい景観条例規制が敷かれているため、市内の他区で見られるような山間部の住宅開発は行なわれておらず、古い街並みが保存されているエリアだ。この趣ある街並みは、政治の中心が江戸に移った江戸時代に完成したといわれている。

 東山区は豊かな自然景観や数多くの文化遺産に恵まれたエリアだ。国内外から、年間1000万人以上の観光客が訪れる街でもある。
 東山区には、京都を代表する社寺が点在する。北の知恩院、八坂神社、法観寺、建仁寺、六波羅蜜寺、清水寺、妙法院、泉涌寺、東福寺などなど、いずれも歴史と豊かな文化財やすぐれた庭園をもち、四季おりおりの名所となっている。

大陸から伝来した数多くの伝統工芸

 東山区は京都伝統産業の宝庫でもある。代表ともいえる清水焼は、奈良・平安時代にはじまったとされる。陶器の産地として発展したのは安土、桃山時代からであり、江戸時代にかけて数多く窯が築かれた。食卓用品、茶華道具、置物などがつくられているが、技術、技法の多様さ、華やかで整然とした美しさが特徴である。

 同区内の伝統産業には、大陸から渡来したものも多い。が、扇子は9世紀ごろ日本で考案された。木製の桧扇、次いで紙扇が生み出され、奢侈な工芸美術品として王朝社会の日常生活に深く根ざし発達した。舞扇、能楽扇、茶扇、飾扇、そして涼をとる実用扇などがある。
 京葛籠(きょうつづら)も東山で発展した工芸品だ。竹を割り剥ぎ、籠を編み、角にかやを張り、和紙を張る。さらに漆を施して仕上げるが、この間の工程は全部で15。主に婚礼用の衣装籠、呉服・茶道具両用籠等を中心に、乱れ籠、手文庫、小物入れなどがつくられている。最近では、相撲力士のまわしなどを入れる「明荷」と呼ばれる衣装箱にも利用されている。

 東山区を象徴ともいえる京都の夏を彩る「祇園祭」は、日本三大祭のひとつに挙げられており、その歴史の長さ、豪華さ、そして祭事が7月の1ヶ月にわたる規模の大きさで広く知られる。祭のハイライトは17日に行なわれる33基の山鉾巡行である。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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