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京都市南区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 5件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

京都府京都市南区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果5(1~5件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,399万円(各税込)

101.29m² / 2SLDK

近鉄京都線「東寺」駅 徒歩15分

入居開始
相談
想定月支払額
12.4万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
京都府京都市南区西九条唐戸町13-5
完成予定
2025年2月
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
74.64m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
あり
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,899万円(各税込)

85.46m² / 3LDK

JR東海道・山陽本線「向日町」駅 徒歩12分

入居開始
相談
想定月支払額
11万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
京都府京都市南区久世殿城町111-3
完成予定
2025年3月中旬予定
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
73.86m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

2,850万円(各税込)

85〜87.13m² / 3LDK

JR東海道・山陽本線「向日町」駅 徒歩17分

入居開始
即日可
想定月支払額
8万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
京都府京都市南区久世築山町
完成予定
2024/11
販売予定
-
販売戸数
5
土地面積
56.35〜56.48m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,299万円(各税込)

87.22m² / 2SLDK

JR東海道・山陽本線「西大路」駅 徒歩18分

入居開始
想定月支払額
9.3万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
京都府京都市南区吉祥院前田町2-33
完成予定
2024年10月完成
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
55.8m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,680万円(各税込)

81m² / 3LDK

近鉄京都線「十条」駅 徒歩3分 (240m)

入居開始
即引渡可
想定月支払額
10.4万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
京都府京都市南区西九条西柳ノ内町68番地2
完成予定
2024年5月
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
59.07m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
-
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
  • 検索結果5(1~5件を表示・新着順)

京都府京都市南区の特徴を知る

京都府「京都市南区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

平安京の玄関南区、そのシンボルは世界文化遺産「東寺五重の塔」

 京都市南区は京都市の南部に位置し、おおむね東は鴨川を境にして東山区と伏見区に接し、西は西京区・向日市に、北はJR東海道線で下京区と右京区に、そして南は伏見区と接する。区の西部を桂川が、東端は鴨川が、また、区内の中央部を西高瀬川が流れ、桂川に合流する河川の多い区である。

平安京の玄関口として重要な役割を持った街

 江戸時代、現在の京都南区域は、葛野郡、紀伊郡、乙訓郡の村々で構成されていた。1874年(明治7年)にこれらの村が統合され、さらに1889年(明治22年)の市制施行により南区域は、東九条村、吉祥院村、上鳥羽村、七条村の一部と大内村の一部、久世村で構成された。1931年(昭和6年)までに久世村を除く各村が京都市下京区に編入され、1955年(昭和30年)9月に下京区域のうち、おおむね当時の国鉄(現JR東海)東海道本線以南を分区して南区が誕生した。さらに1959年(昭和34年)に桂川以西の乙訓郡久世村を編入して、現在の南区となった。

 南区の九条通より北側の地域は平安京の南端にあたる。平安京の朱雀大路は、都の中央を南北に貫く道幅80mの大通りだった。この朱雀大路と九条通が交わる位置に、都の正面玄関である羅城門が置かれ、その東西には、都にふたつしかない寺院として、東寺と西寺が同じ規模で左右対称に配置された。

 現在、羅城門も西寺も失われたが、弘法大師(空海)によってさらに発展した東寺は、京都でも数少ない平安京創建当時の遺構としてその姿を伝える。その東寺は、1994年(平成6年)に世界文化遺産にも登録された。なかでも、高さ55mの五重の塔は日本一の高さを誇り、その美しい姿は京都のシンボルとして広く知られている。

 現在の南区域は、平安京の造営以来、都の玄関として重要な役割を果たしてきた。九条通より南の鴨川と桂川に挟まれた地域は淀川の水運と都を結ぶ陸路の要衝で、豊かな水に恵まれた近郊農業が発達し、現在まで、良質な京野菜の供給地として知られる。

平安以前から長岡京として発展した久世地域

 一方、桂川より西側の久世地域は、平安京の造営以前から長岡京の一部として発展してきた地域で、区画整理等の進展で近代的な姿に生まれ変わった現在も、平安京以前の非常に長い歴史を誇る史跡が点在する。
 また、吉祥院、久世、上鳥羽地域には、国の重要無形民俗文化財である六斎念仏が伝承されており、吉祥院六斎念仏は吉祥院天満宮の春・夏の大祭で、久世六斎念仏は蔵王堂光福寺の夏の八朔祭法楽会である。
 また、上鳥羽の六斎念仏(上鳥羽橋上鉦講)は、お盆を中心に地域のお地蔵さん等に奉納される。
 このほか、浄禅寺の鳥羽地蔵は、京の「六地蔵めぐり」のひとつであり、毎年8月22日から23日の地蔵盆は、多くの参拝者で賑わう。

 なお、他の自治体コラムでも触れたが、日本全国に「南区」は、北は札幌市から南は熊本市まで、13の政令指定都市に存在する。もっとも古い南区は横浜市南区で、1943年(昭和18年)に中区から分区して誕生した。熊本市南区は2012年に誕生した全国でもっとも若い南区だ。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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希望条件にマッチしているかを数値化
沖式相場がわかる!
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