結局、コロナ禍で影響を受けなかった新築マンション市況。その理由は

住宅評論家　櫻井幸雄

予想を裏切る形で、売れ行き好調な新築マンション

　コロナ禍によるステイホームやテレワークが広まった今年の4月と5月、新築マンションの販売センターは、一部を除いて一斉に閉鎖された。当然ながら、その間、マンションは少ししか売れなかった。4月以前から交渉を行っていた客とだけ販売を継続していたからだ。

　販売活動を停止した新築マンションだけでなく、中古マンションも売り出し物件が激減した。

　自宅マンションを中古として売りたい人は一定数いたはずだ。が、「今、売ると、安く買いたたかれてしまうのでは」という不安があり、と売りに出す気になれなかったからだ。

　だから、マンションは新築も中古も4月と5月、一時休止状態となった。

　新築マンションの販売が再開されたのは、非常事態宣言が解除された5月25日以降だ。

　といっても、マンションは販売センターを開けた途端に、来場者がつめかける、というものではない。「再開します」とアナウンスして、来場者が集まりだすまで1週間から2週間はかかる。

　そのため、新築マンションの販売再開は、6月10日頃からと考えるべきだろう。再開直後から、来場者が増え始めた。その様子を見て、不動産会社各社は、販売開始するマンションの数を増やした。

　その様子は、不動産経済研究所が発表している新築マンション供給戸数の推移でも明らかだ。

　首都圏で6月に発売された新築マンション戸数は1543戸。緊急事態宣言下の4月が686戸、5月が393戸だったことと比べると、大幅な増加だ。

　さらに、7月の首都圏マンション販売戸数は2083戸となり、前月（6月）と比べれば、35％もの増加。それだけでなく、昨年同月比で7.8％の増加……7月だけをみると、去年より多くのマンションが売り出されたわけだ。

　多くの購入検討者が集まってくるのは、不動産会社にとっても予想外の出来事だった。

多くのマンションが売り出され、購入者も多い理由とは

　あなたはなぜ、この時期にマンションを購入しようと考えたのか。

　私は、マンション販売センターで出会った人たちに、ことあるごとに聞いてみた。その答えで多かったのは、
「もともと、マンションを買いたいと思っていたから」
というもの。そして、
「コロナ禍も、いずれ落ち着くでしょう。その先を考えたい」
という声も多かった。

　コロナ禍は、私たちの生活に変化を及ぼす大きな出来事となった。それでも、「マイホームを買う」という人生の計画を変えることはない……そう考える人が多かったわけだ。

　コロナ禍が収束し、元の生活を取り戻すまで、あと半年以上かかりそうだ。もしかしたら、1年、2年の長い道のりになるかもしれない。

　しかし、必ず収束する。収束したあとも、人生は続き、いずれマイホームが必要になる。だったら、これまで計画してきたマイホーム購入を断念することはない。そう考える人たちが、マンションの販売センターに集まってきた。

　さらに、新型コロナウィルスも怖いが、巨大台風も怖い、直下型大地震の心配もある、と大災害のリスクを気にする人も多かった。

　自然災害のリスクを考えたとき、鉄筋コンクリート造のマンションは、やはり安心感が大きい。いろいろいう人はいるが、マンション以外の木造住宅、賃貸アパートなどと比べると、鉄筋コンクリート造のマンションは安心感で勝っているというわけだ。

　もちろん、コロナ禍の現在、マンションを買う気になれないという人はいるだろう。マンションは災害に弱いと思い込んでいる人たちもいるはずだ。

　すべての人が「今、マンションを買うべき」と考えているわけではないが、「やっぱり、今、マンションを買おう」とする人たちもいる。その数は、想像される以上に多かった。それは、紛れもない事実だ。

　そして、「やはり、マンションを買おう」という流れは、今後も続くものと考えられる。