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所沢市の新築マンション価格情報 | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都所沢市の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

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所沢市の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 7,286万円 7,071万円
標準ケース 6,686万円 5,871万円
ワーストケース 6,086万円 4,671万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.450% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の所沢市の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
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沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

埼玉県所沢市の特徴
― ニッポンの自体 ―

日本の飛行場発足地、東京の水がめ「狭山湖」、そして「トトロの森」

 埼玉県所沢市は、東京都心から30km圏内にあり、東京都多摩北部に接する埼玉県南西部に位置する。武蔵野台地のほぼ中央にあり、狭山丘陵付近に源を発する柳瀬川、東川などが流れる。市の総面積は72.11平方キロメートルだ。

埼玉県・所沢市のマンション

 2018年、埼玉県・所沢市で販売された新築マンションは261戸。同市で販売した新築マンションの相場価格は3549万円~4268万円だった。同市内の中古マンション相場価格は1820万円~5040万円。
 2019年1月現在、埼玉県所沢市の人口は、所沢市の発表によると34万4320人。総世帯数は15万9629世帯だ。人口は埼玉県内で4位である。

 所沢市内南西部の小手指は「小手指ヶ原」と呼ばれ、鎌倉時代の末期に新田義貞の軍勢と鎌倉幕府軍が戦った古戦場が残る。また、江戸時代、柳沢吉保によって原野が開拓され、上富(かみとめ)、中富(なかとみ)、下富(しもとみ)の3つの村ができ、三富開拓地と呼ばれている。

日本初の飛行場建設で、日本航空事業発祥の地

 1911年(明治44年)には、日本国内初の飛行場がつくられ、日本の航空発祥の地となっている。これは、同年4月15日に臨時軍用気球研究会の研究試験場として発足した飛行場で、当時の陸軍に属していた。
 所沢飛行場での初飛行は、1911年(明治44年)4月5日、徳川好敏大尉が操縦する「アンリー・ファルマン機」が、高度10m、距離800mを1分20秒で飛行したのが最初だ。この飛行は、所沢飛行場を公式にお披露目するための練習飛行であった。初飛行したファルマン機にちなみ、所沢駅西側には「ファルマン通り」という繁華街が存在する。
 飛行場開設以来、研究会あるいは航空大隊として変遷しながら飛行機・飛行船・気球などに関する研究、訓練に使われた。その後、1924年(大正13年)に、所沢陸軍飛行学校と改称した。
 西武新宿線「航空公園駅」の徒歩8分の場所に、「所沢航空発祥記念館」があり、公式の飛行場から初めて飛び立った航空発祥の地として残したその足跡を知ることができる。

東京の水がめ「狭山湖」建設、埼玉県8番目の市制施行自治体

 1927年(昭和2年)に、東京市民の水がめとして山口貯水場(現:狭山湖)の建設が始まり、1934年(昭和9年)完成。このため山口村の旧勝楽寺村と上山口村にわたる一帯が水没し、村の住民は隣の小手指などに移住した。狭山湖畔からの景観や付近の桜並木は、同貯水場の完成直後から観光名所となり、後に周辺一帯が一大レジャーエリアとして開発される端緒となった。

 1943年(昭和18年)、所沢・小手指・富岡・吾妻・村井・山口が合併。
 所沢が市制を施行したのは、1950年(昭和25年)で、埼玉県で8番目の市として誕生した。当時の人口は4万2000人余りで、茶園や畑の広がる農業中心の市だった。その後、東京に近く交通の利便性などから人口が増加し、現在では人口34万人を超える埼玉県南西部の中心都市として発展した。
 東京のベッドタウンとして小手指、新所沢地区には集合住宅・マンションが数多く建設された。JR武蔵野線開通後は、東所沢の住宅開発が進み、このエリアの人口が急増している。2020年、東京オリンピック開催年に所沢市は市制70年を迎える。

 市の中央部、所沢飛行場が米軍通信基地として利用されている地域が残るが、返還運動により今ではその約7割が返還され、跡地には、3つのホールを備えた市民文化センターミューズ、面積50.2ヘクタールの所沢航空記念公園、市役所、世界有数の規模を誇る市民体育館など、国や県の施設が整備されている。また、中心市街地では再開発が行なわれ、商業・産業の活性化を進めている。

映画「となりのトトロ」のモデル「トトロの森」はナショナルトラスト地

 プロ野球「埼玉西武ライオンズ」の本拠地球場である西武プリンスドーム所在地としても有名だ。
 また、スタジオジブリの映画「となりのトトロ」のモデルと言われる「トトロの森」が所沢市にある事でも知られる。この森は、狭山丘陵の自然を保存するために、公益財団法人「トトロのふるさと基金」が取り組みを進めるナショナルトラスト事業によって確保され、保全されているトラスト地の愛称だ。
 「トトロのふるさと基金」が、寄付金によりはじめて森を買い取ったのは1991年。そこは「トトロの森1号地」と愛称が名付けられた。それ以降、土地を買い取り保全するナショナルトラスト活動を展開し、2016年11月までに40カ所のトトロの森が誕生した。

著:吉田 恒道(公開日:2019.12.26)

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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