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神戸市東灘区

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神戸市東灘区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 7件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

兵庫県神戸市東灘区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果7(1~7件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,480万円(各税込)

103.12m² / 2LDK+S

阪神本線「青木」駅 徒歩5分

入居開始
2025年10月予定
想定月支払額
12.6万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県神戸市東灘区青木2丁目
完成予定
2025年09月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
59.23m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(3号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,480万円〜5,580万円(各税込)

103.38〜104.26m² / 2LDK+S

神戸新交通六甲アイランド線「魚崎」駅 徒歩6分

入居開始
2025年10月予定
想定月支払額
15.5万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目
完成予定
2025年09月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
58.98〜60.14m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(1・2号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,298万円〜5,498万円(各税込)

106.82〜106.92m² / 4LDK

阪急神戸本線「御影」駅 徒歩25分

入居開始
即日可
想定月支払額
15万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目
完成予定
完成済み
販売予定
-
販売戸数
2
土地面積
137.55〜145.72m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

価格未定

110.75m² / 3LDK+S

阪神本線「石屋川」駅 徒歩3分

入居開始
相談
想定月支払額
- 万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目
完成予定
2024年7月完成済
販売予定
NEWモデルハウス内覧会参加予約受付中!
販売戸数
未定
土地面積
92.58m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建(軸組工法)
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

6,680万円(各税込)

110.25m² / 2SLDK

阪急神戸本線「御影」駅 徒歩10分

入居開始
2024年11月
想定月支払額
18.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目4-17
完成予定
2024年9月
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
112.09m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

価格未定

105.58m² / 3LDK+S

阪急神戸本線「岡本」駅 徒歩13分

入居開始
相談
想定月支払額
- 万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県神戸市東灘区西岡本3
完成予定
2025年3月完成予定
販売予定
NEWモデルハウスがこの週末公開決定!内覧予約受付中!
販売戸数
未定
土地面積
110.01m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建(軸組工法)
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

11,780万円(各税込)

132.27m² / 4LDK

阪急神戸本線「御影」駅 徒歩13分~13分

入居開始
即引渡可 1戸
想定月支払額
33.3万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県神戸市東灘区御影山手4丁目182-92
完成予定
令和7年2月完成済 1戸
販売予定
先着順申込受付中
販売戸数
1戸
土地面積
168.58m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建(1戸)
駐車場
-
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
  • 検索結果7(1~7件を表示・新着順)

兵庫県神戸市東灘区の特徴を知る

兵庫県「神戸市東灘区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

「灘の生一本」を生んだ“水と自然”に恵まれた近畿有数の住宅都市

 東灘区は神戸市の東端に位置し、面積34.02平方キロメートルの行政区だ。電車で三宮まで15分、大阪梅田まで30分というアクセスの良さと、海と山に囲まれ環境に恵まれた土地で、近畿有数の住宅地として発展してきた。阪神淡路大震災では多大な被害を被り、一時的に人口は減少した。が、マンションの建替え、新築などが相次ぎ、区の人口は震災前を上回っている。

江戸時代、「灘の生一本」として全国に知られる酒造業が代表産業に

 4世紀半ばに大和政権が日本を統一し、氏姓制度をもとに豪族を支配していった。東灘に残る古墳もこうした豪族の手によるものだとされる。
 大化改新を経て律令制が敷かれ、東灘は摂津国菟原郡に属した。奈良時代に入ると同地域で荘園が出現する。
 中世、政治の担い手が貴族から武家へと移る。鎌倉から室町時代への移行、そして戦国時代を経て、織田信長のあと天下を統一した豊臣秀吉は検地を行ない、東灘はほぼ全域が豊臣家の直轄地となった。
 徳川時代に移行し、東灘は尼崎藩に組み入れられ、以後、戸田・青山・松平といった大名たちが尼崎藩主となり東灘を支配する。農村だった東灘は京都・大阪に通じる街道筋だったため産業が発達。御影石の切り出しや酒造業などが盛んになる。なかでも酒造業は「灘の生一本」として全国に知られた東灘の代表産業に成長する。
 酒造業を中心に産業が発展した東灘地域に徳川幕府は注目し、1769年(明和6年)、東灘南部のおもな村々を天領地とした。

1874年、いち早く鉄道が整備され、郊外型住宅地として発展

 明治になると、東灘天領の村々は兵庫県となる。1874(明治7年)、神戸~大阪間に鉄道が開通し住吉駅が開業。1889(明治22年)、市制・町村制が施行され、神戸市と東灘区の前身である御影町・住吉村・魚崎村・本庄村・本山村の東灘旧五カ町村が誕生した。その後、近代化に伴う交通機関の発達で東灘は大阪・神戸の郊外住宅地として発展する。
 先の大戦で大きな損害をこうむった東灘も戦後の復興が始まった。1950(昭和25年)4月、御影・住吉・魚崎の三カ町村が神戸市に合併し、東灘区が誕生。そして、半年後の10月に残りの本庄・本山の両村も合併して現在の区域になった。
 1950年代に入り東灘区は、阪神間の住宅地として人口が急増する。1960年には13万5000人までに増加する。1970年代に入り、都市化が進み、六甲の土砂を削り、その土で海を埋め立て、削った六甲に住宅地を造成した。
 阪急神戸線に沿った北部エリアに住宅地が広がる。阪急岡本駅周辺には甲南大学、神戸薬科大学、甲南女子大学などのキャンパスがあり、「学生の街」という側面をも持ったエリアだ。

 神戸市第2の人口島である六甲アイランドは、1993(平成5年)に完成。人口1万4000人の未来都市が建設された。

 1995(平成7年)1月17日午前5時46分、神戸市を阪神・淡路大震災が突如として襲う。この地震で東灘の街は壊滅状態に陥った。神戸行政区で最大の1470人の死者を出し、古い街並みや酒蔵など東灘の多くの歴史的資産を破壊した戦後最大の惨事だった。19万人だった人口も一時15万5000人にまで落ち込んだが、急速な復興を遂げ、震災後に新たに区民となった人が4割を超え、冒頭で記したように人口20万人超となっている。


公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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沖式相場がわかる!
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