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尼崎市の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 10件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

兵庫県尼崎市の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果68(1~10件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,280万円(各税込)

115.76m² / 4LDK

JR福知山線「塚口」駅 徒歩11分

入居開始
2025年11月予定
想定月支払額
14.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県尼崎市塚口本町7丁目
完成予定
2025年10月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
66.03m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/2台
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,190万円(各税込)

96.21m² / 4LDK

阪神本線「出屋敷」駅 徒歩9分

入居開始
即日可
想定月支払額
11.8万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県尼崎市崇徳院3丁目
完成予定
完成済み
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
62.81m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,580万円(各税込)

107.23m² / 4LDK

JR東海道・山陽本線「立花」駅 徒歩23分

入居開始
即日可
想定月支払額
10.1万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県尼崎市稲葉荘4丁目
完成予定
完成済み
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
101.09m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,299万円(各税込)

125.53m² / 3LDK+S

JR東海道・山陽本線「立花」駅 徒歩10分

入居開始
2025/5/30
想定月支払額
15万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県尼崎市西立花町5丁目
完成予定
2025/4
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
80m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,280万円(各税込)

96.4m² / 4LDK

阪急神戸本線「武庫之荘」駅 武庫総合高校前からバス乗車10分 徒歩4分

入居開始
即日可
想定月支払額
9.3万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘9丁目
完成予定
完成済み
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
65m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,580万円(各税込)

117.66m² / 3LDK

阪急神戸本線「武庫之荘」駅 武庫の里2丁目からバス乗車15分 徒歩4分

入居開始
即日可
想定月支払額
10.1万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県尼崎市西昆陽1丁目
完成予定
完成済み
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
73.85m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,180万円(各税込)

88.86m² / 3LDK

阪急神戸本線「武庫之荘」駅 武庫の里2丁目からバス乗車10分 徒歩1分

入居開始
即日可
想定月支払額
9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県尼崎市西昆陽1丁目
完成予定
完成済み
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
55.6m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,898万円(各税込)

97.91m² / 4LDK

JR福知山線「塚口」駅 若王寺からバス乗車4分 徒歩2分

入居開始
2025/7/15
想定月支払額
13.8万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県尼崎市若王寺2丁目
完成予定
2025/6
販売予定
-
販売戸数
3
土地面積
91.59m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,190万円(各税込)

96.21m² / 4LDK

阪神本線「出屋敷」駅 徒歩9分

入居開始
即日可
想定月支払額
11.8万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県尼崎市崇徳院3丁目
完成予定
完成済み
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
62.81m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,080万円(各税込)

98.82m² / 4LDK

阪急神戸本線「武庫之荘」駅 常松からバス乗車14分 徒歩3分

入居開始
2025/7/30
想定月支払額
11.5万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県尼崎市西昆陽1丁目
完成予定
2025/6
販売予定
-
販売戸数
10
土地面積
90.19m²
最多価格帯
3980万円台(8戸)
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
  • 検索結果68(1~10件を表示・新着順)

兵庫県尼崎市の特徴を知る

兵庫県「尼崎市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

阪神工業地帯の中核でかつての「工都」、再開発が活発化する住宅都市に

 尼崎市は阪神広域圏に属し、大阪平野の西部にあって、兵庫県の東南部に位置する。市の総面積は50.72平方キロメートルだ。市域の東は神崎川、左門殿川を隔てて大阪市と、猪名川を挟んで大阪豊中市と接し、北は伊丹市と、西は武庫川を境に西宮市と接し、南は大阪湾に面する。
 同市は2009年(平成21年)4月に中核市に移行、今年2016年に市制100周年を迎えた。兵庫県の中核市はほかに姫路市、西宮市あわせて計3市である。

交通の要衝「あまがさき」、近代には有数の工業地帯に成長

 尼崎エリアは、猪名川と武庫川というふたつの大きな河川と海、豊かな農作物を生み出す大地に恵まれ、原始から人が定住しはじめた。やがて、古代から中世にかけては、大和・難波・京といった政治・経済の中心地と、西国・瀬戸内を結ぶ海陸交通の要衝として発展した。近世には、大坂の西の備えの城下町として発展。明治以降近、日本有数の工業都市として成長した。

 尼崎は、鎌倉・室町期の記録では「海士崎」「海人崎」「海崎」とも書かれており、いずれも読みは「あまがさき」と考えられる。「あま」という言葉は、古代中世において広義で漁民・海民を意味しており、「さき(崎)」は岬にも通ずる言葉で、漁民や海民が住む海に突き出た土地というのが、地名の由来と考えられている。

 近代になり、1874年(明治7年)、官設鉄道が大阪~神戸間で開通。現在のJR尼崎駅も開設した。1891年(明治24年)には尼崎~伊丹間を結ぶ川辺馬車鉄道が開通し、のちの摂津鉄道・阪鶴鉄道を経て、現在のJR宝塚線となった。さらに1905年(明治38年)に阪神電気鉄道本線、1920年(大正9年)に阪神急行電鉄(阪急電鉄)神戸線・伊丹支線、1926年(昭和元年)に阪神国道(国道2号線)が開通するなど、交通網が次々と整備され充実した。

急激な工業都市化から幾つもの弊害が生まれる

 先の大戦後、尼崎は商店街の再建から始まり、杭瀬・出屋敷などの商店街が活気を取り戻し、空襲によりかつての面影を失った本町通商店街の多くの店が移転した。1947年(昭和22年)に園田村が尼崎市に合併し現在の尼崎市域となった。

 当時に阪神工業地帯の中核を担う工業都市となり、「工都」と呼ばれたが、1960年代から70年の高度成長期以降、地盤沈下に加えて大気汚染や河川水質汚濁、騒音等の公害問題が深刻となるなど、急速な都市化の弊害がさまざまな形であらわれた。さらに1973年(昭和48年)の第1次オイルショック以降、日本経済の構造変化が進むなか、それまでの尼崎の工業地帯も大きな転換をせまられ、工場の転出や閉鎖、人口の減少など、都市としての活力の停滞を余儀なくされていきた。

 現在、市南部に工業地域、中南部には商業地域、そして市中部から北部にかけて住宅地が広がる。南部の海岸地区は、かつて阪神工業地帯の中心地で埋立地が多い。

 1980年代から90年代にかけて、都市環境の整備・保全や市民福祉の充実、産業構造の転換など、時代の要請に応じた取り組みが進む。1995年、阪神淡路大震災からの復興もまた大きな課題となった。

バブル崩壊後の失われた10年を経て進む再開発

 バブル崩壊後の失われた10年以降、市南部の再開発事業が進められ、高層タワーマンション群や大規模商業施設が多くみられるようになった。
 JR尼崎駅北側では、キリンビール工場跡地や貨物ヤード跡地を含めた大規模再開発事業によって、広域的な集客力のある商業施設「COCOE(ココエ)あまがさき緑遊新都心」などが整備された。また、駅前特区では、民間開発事業者による商業・業務施設、アミューズメント施設、良質なマンションなど都市型住宅の計画・開発・建設が進んでいる。

 余談になるが、尼崎市全域の電話市外局番は大阪市周辺と同じ「06」である。理由は、大阪市との結びつきが強い「工都」尼崎市が、1954年(昭和29年)の市外局番適用の際に尼崎市も大阪市内と同じ通話料金で利用できるようにとの日本電信電話公社(当時の電電公社)の配慮だったとされえる。が、これには、尼崎市が工事費の負担として電電公社から当時としては破格の約2億円もの電信電話債券を引き受けることが条件だったとされる。


公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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