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明石市の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 10件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

兵庫県明石市の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果92(1~10件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,580万円(各税込)

104.33m² / 4LDK

JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩14分

入居開始
2025/5/1
想定月支払額
12.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県明石市大久保町八木
完成予定
2025/5
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
121.47m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,090万円〜4,290万円(各税込)

100.61〜113.02m² / 4LDK

JR東海道・山陽本線「大久保」駅 岡田郵便局前(兵庫県)からバス乗車12分 徒歩8分

入居開始
即日可
想定月支払額
11.5万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県明石市大久保町松陰88
完成予定
完成済み
販売予定
-
販売戸数
4
土地面積
108.62〜155.33m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,680万円〜3,880万円(各税込)

97.7〜99.36m² / 4LDK

JR東海道・山陽本線「大久保」駅 山手台西からバス乗車16分 徒歩2分

入居開始
2025/7/15
想定月支払額
10.4万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県明石市大久保町山手台2丁目
完成予定
2025/7
販売予定
-
販売戸数
2
土地面積
145.28〜155.7m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,480万円(各税込)

97.6m² / 3LDK

JR東海道・山陽本線「大久保」駅 山手台西からバス乗車14分 徒歩3分

入居開始
即日可
想定月支払額
9.8万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県明石市大久保町山手台3丁目49
完成予定
完成済み
販売予定
-
販売戸数
2
土地面積
132.17〜134.55m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,998万円(各税込)

106.4〜108.48m² / 5LDK

JR東海道・山陽本線「魚住」駅 徒歩18分

入居開始
即日可
想定月支払額
11.3万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県明石市魚住町西岡1975-4
完成予定
2025/2
販売予定
-
販売戸数
3
土地面積
153.18〜187.5m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,390万円(各税込)

90.97m² / 4LDK

JR東海道・山陽本線「魚住」駅 徒歩14分

入居開始
2025/6/1
想定月支払額
9.6万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県明石市魚住町長坂寺
完成予定
2025/6
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
102.09m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,490万円(各税込)

91.5m² / 4LDK

山陽電鉄本線「東二見」駅 徒歩15分

入居開始
2025/4/30
想定月支払額
9.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県明石市魚住町西岡
完成予定
2025/4
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
102m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,398万円(各税込)

104.12m² / 5LDK

JR東海道・山陽本線「魚住」駅 徒歩5分

入居開始
2025/4/30
想定月支払額
12.4万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県明石市魚住町西岡
完成予定
2025/4
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
131.79m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,998万円(各税込)

106.4〜108.48m² / 5LDK

山陽電鉄本線「東二見」駅 徒歩10分

入居開始
即日可
想定月支払額
11.3万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県明石市魚住町西岡
完成予定
2025/2
販売予定
-
販売戸数
3
土地面積
153.18〜187.5m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,190万円(各税込)

95.64m² / 3LDK+S

山陽電鉄本線「東二見」駅 徒歩16分

入居開始
即日可
想定月支払額
9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県明石市魚住町西岡
完成予定
完成済み
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
100.95m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
  • 検索結果92(1~10件を表示・新着順)

兵庫県明石市の特徴を知る

兵庫県「明石市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

風光明媚な源氏物語の舞台となった地域、日本標準時にある住宅産業都市

 兵庫県明石市は、瀬戸内海に面しており、明石海峡をはさんで淡路島を眺められる自治体だ。古くは万葉の歌人である柿本人麻呂によって多くの歌が詠まれた風光明媚な街で、源氏物語の舞台となった土地でもある。阪神都市圏と播磨臨海地域、そして淡路・四国と結ぶ、海上および陸上交通の要衝である。

播磨地域の中堅都市は、東経135度の日本標準時子午線上に位置する街

 明石市域は、古代・中世を経て近世へと明石のまちは発展を遂げ、江戸時代には小笠原家10万石(後に松平家8万石)の城下町として栄えた。阪神と播磨との接点に位置する恵まれた地理的条件を生かし、交通の要衝としての役割も果たしてきたエリアだ。

 大阪駅からJR山陽本線・新快速で約40分、神戸三宮まで15分の位置にあり、東と北は神戸市と接し、西は加古川市、稲美町、播磨町と接する。明石市は、2019年1月現在、人口は30万3129人で、総世帯数は13万7295世帯である。現在、東西15.6km(海岸線は15.9km)、南北で9.4kmの東西に細長いエリアであり、総面積は49.42平方キロメートルだ。

 明石市は、1919年(大正8年)11月、全国で第81番目、兵庫県下で4番目の市として市制を施行した。当時の人口は約3万2000人あまり、面積は7.7平方キロメートルだった。1942年(昭和17年)に1村(林崎村)を、1951年(昭和26年)に大久保町、魚住村、二見町の3町村を合併して、播磨地方の中堅都市に発展。1960年代以降は、企業進出、住宅地開発に伴う阪神都市圏からの人口流入などで、住宅都市・産業都市として発展してきた。

 1886年(明治19年)、国際的に地球の経度・360度を24分割する15度の倍数を標準時の基準とすることとなり、日本では東経135度が規準となった。明石市は、その東経135度の日本標準時子午線上に位置する街だ。

人口30万人超の特例市、中核市移行を目指す播磨地区の自治体

 1999年(平成11年)7月の地方自治法改正で、地方分権推進を目的として、住民に身近な行政を自主的主体的に担うため、神戸市などの政令指定都市、姫路市などの中核市に次ぐ都市制度として新たに特例市が創設された。明石市は2002年(平成14年)4月1日に特例市となった。が、2014年(平成26年)の地方自治法の改正により、特例市制度が廃止され、中核市の指定要件が人口30万人以上から20万人以上に引き下げられ、特例市として指定されていた明石市は、2015年(平成27年)4月1日、施行時特例市となった。

 現在、明石市は「中核市へ移譲される事務・権限を最大限活用した一層の市民サービスの向上」「30万都市に相応しい権限と責任を持ち、将来にわたって地域で自立したまちづくりを進める」ことを目的に、2018年(平成30年)4月1日の中核市移行を目指している。

 明石市は、保育所や幼稚園などに通う第2子以降の保育料が、年齢制限や所得制限なく無料としている。また、子育て世帯の負担を軽減し、子どもの健全な育ちを支援するために実施している中学3年生までの子ども医療費完全無料化を継続している。経済的な理由から理想とする数の子どもを持たない夫婦が多いなか、経済的負担の大幅な軽減は、出生数の増加につながっている。

公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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