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神戸市長田区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 1件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

兵庫県神戸市長田区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

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マッチ度
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沖式相場
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割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,748万円(各税込)

105.15m² / 4LDK

神鉄有馬線「長田」駅 徒歩12分

入居開始
即日可
想定月支払額
10.6万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県神戸市長田区寺池町3丁目
完成予定
完成済み
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
77.64m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
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兵庫県神戸市長田区の特徴を知る

兵庫県「神戸市長田区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

神戸市9区のなかでもっとも人口密度が高く、震災復興した庶民的な街

 兵庫県神戸市長田区は、市の中央部よりやや西に位置し、北に高取山、南に海、新湊川、苅藻川に形づくられた南北に細長い区域だ。その歴史は古く、条里制の痕跡が今でも残っている。明治から大正期に市街地の開発が行なわれた。

戦後の宅地開発により、庶民的な住宅街として下町情緒のあふれるエリア

 1868年(慶応3年)、兵庫開港が行なわれ、明治12年(1879年)には神戸市の前身神戸区が、神戸郡・兵庫郡・坂本村を併せて成立した。明治22年(1889年)この神戸区に葺合村・荒田村を併せて神戸市として発足し、長田地区は、東尻池・西尻池・長田・駒ケ林・野田・御崎・今和田新田・吉田新田を併せて林田村となった。明治29年(1896年)林田村・湊村・池田村を神戸市に編入し、神戸・湊東・湊西・葺合・湊・林田の6区となる。林田区が現在の長田区の前身である。

 戦後、同区は丸山を中心として住宅地開発が進み、山麓部にも市街地が拡がった。庶民的な住宅の街、中小企業の街として下町情緒のあふれる街として発展した。

 長田区は、兵庫区とともに神戸西部地域における産業の中心として、また、マッチ・ゴム・ケミカルシューズなどの地場産業の活況で神戸経済を支えてきた。その産業を基盤に、地域に根ざした商店街や小売市場、住居と職場とが一体となった下町のコミュニティが形成された街だ。区内には全国でも有数のコリアンタウンがあり、大阪生野区と並んで在日コリアンの多く住む街である。区内の人口は、太平洋戦争直前の昭和15年(当時は林田区)には22万9356人で、神戸市の23.7%を占めていた。戦後になっても、産業の発展とともに人口は増加した。

人口減少、震災被害から地元商店街の活性化などで復興を遂げる

 しかし、社会経済情勢や産業構造の変化等から、人口の減少や高齢化、地場産業の停滞など、インナーシティ現象が顕著になってきている。

 1995年(平成7年)1月17日に発生した阪神・淡路大震災により、長田区の既成市街地は大きな被害を受けた。長田区内では、地震で921名の命が奪われ、家屋は全半焼が4772棟、市内の全半焼の約6割となる約30ヘクタールが焼失、全半壊が2万3803棟にのぼるなど壊滅的な打撃を受けた。そのため、震災の年の秋、1995年(平成7年)10月1日、区内の人口は9万6807人にまで減少した。しかし、地域住民のつながりが深いこの街では、住民が一丸となって協力し復興を遂げた。

 長田区には「そばめし」などの独自の食文化があり、それらを全国に発信しようとさまざまなイベントが毎年開催されている。また、近年は鉄人28号 や三国志、長田神社前商店街のキャラクター「グージー」などで、街の活性化が図られ多くの人が訪れる街になった。

公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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