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神戸市灘区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 2件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

兵庫県神戸市灘区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果2(1~2件を表示・新着順)

マッチ度
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XX %
沖式相場
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割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,498万円(各税込)

109.61m² / 5LDK

阪急神戸本線「六甲」駅 徒歩32分

入居開始
即日可
想定月支払額
12.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県神戸市灘区長峰台1丁目
完成予定
完成済み
販売予定
-
販売戸数
1
土地面積
156.96m²
最多価格帯
-
建物構造
木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
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XX %
沖式相場
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割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,480万円〜5,780万円(各税込)

106.81〜112.61m² / 4LDK

阪急神戸本線「王子公園」駅 徒歩16分

入居開始
相談
想定月支払額
15.5万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
兵庫県神戸市灘区高尾通4丁目
完成予定
未定
販売予定
先着順受付中
販売戸数
2戸
土地面積
105.65〜131.69m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
  • 検索結果2(1~2件を表示・新着順)

兵庫県神戸市灘区の特徴を知る

兵庫県「神戸市灘区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

北に六甲山を控えた市内随一の文教地区と臨海部の工業地帯が融合する街

 兵庫県神戸市灘区は神戸市の東部に位置し、北に六甲山・摩耶山を控え、南は大阪湾に面し、東は石屋川を境に東灘区に接し、西は王子動物園および岩屋周辺で中央区に、北は北区に接する、面積32.66平方キロメートルの行政区だ。

明治期、英国人に開発された観光地「六甲」を擁する住宅都市

 灘区の地形的な概要を記すと、急峻な六甲山地につながる広い複合扇状地であり、西から西郷川、都賀川、石屋川の3河川が南北に流れ、それらの川を横切って、東西に阪急、JR、阪神の各鉄道が走る。

 なお、六甲山の標高は931.3m、神戸市でもっとも高い山で、国立公園でもある。明治以降に英国人グルーム氏が開発した観光地として知られ、身近に自然を楽しめる山として市民に親しまれている。

 1889年(明治22年)4月の町村制の実施に伴って、灘区にあった小さな村は、六甲村(現灘区東部)・都賀野村(現灘区西部)・都賀浜村(現灘区西部)の3つの村にまとめられた。その後、都賀野村は西灘村に、都賀浜村は西郷町にと名称が変更となり、武庫郡(東は西宮から西は須磨まで)に属していた。しかし、1929年(昭和4年)4月、これら1町2村が神戸市に編入され、1931年(昭和6年)9月の区制施行で、「灘区」が誕生した。

 区の名称が「灘区」とされた由来は、神戸市が区制を施行した1931年当時の神戸市域の中で唯一、「灘の生一本」に代表される日本酒の名産地である灘五郷によるもの。その後、1950年に神戸市に編入された地域が「東灘区」とされたのは、「灘区の東にある」ため。阪神間における灘、すなわち「灘五郷」が西宮市から神戸市灘区までを指し灘区はその西端に位置するにもかかわらず、また東灘区は、灘五郷の東というよりもむしろ中央部にあるにもかかわらず、区の名前が「灘区」「東灘区」となったのはこのような理由からだ。

 同区域の市街地北部は、古くからの住宅や新しい団地、それに神戸大学・神戸高校などの大学や高校がある山麓地域、緑が豊富な関西で屈指の高級住宅街・山手地域で構成された文教地区だ。中央部東のJR六甲道駅周辺は、東部副都心として整備されており、西の水道筋商店街は庶民的な商店街と、住宅地が拡がる地域だ。

阪神工業地帯の一角を担う臨海部、そして歴史遺産

 浜手地域は住工複合の下町であり、新在家・大石の付近は西郷(にしごう)とも呼ばれ、古くから酒造地帯として有名な「灘五郷」のひとつである。
 海岸沿いは、埋立地の工業と港湾流通業務を中心とした臨海地域となっており、神戸製鋼などが立地し、阪神工業地帯の一角を担っている。灘区の各地域はそれぞれ異なった個性と特徴をもったエリアだ。

 灘区にはいくつもの名跡があり、そのひとつひとつにはそれぞれの歴史を秘めている。樹齢1000年とも言われる「春日神社の楠」や弘法大師が摩耶夫人像を取り寄せ安置したといわれる「天上寺」、奈良春日神社旧社殿を移したといわれる「六甲八幡神社」、「灘の酒蔵」などから、灘区が刻んできた歴史を知ることができる。また、冒頭で述べた国立公園「六甲山」をはじめ、王子動物園や県立近代美術館、神戸文学館や旧ハンター住宅など、文化・観光施設も数多い。

公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

兵庫県神戸市灘区の分譲一戸建て物件情報(1~ 2件)。兵庫県神戸市灘区で分譲一戸建て物件購入をご検討中の方は住まいサーフィンにお任せください。住まいサーフィンは分譲一戸建て物件の「資産価値」が一目でわかる国内最大級の情報サイトです。

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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