検索条件変更

面積帯

検索ワード

推計年収

こだわり条件(会員限定)

大阪市大正区の新築マンション価格情報(1~ 2件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市大正区の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

大阪市大正区の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 7,593万円 7,386万円
標準ケース 6,993万円 6,186万円
ワーストケース 6,393万円 4,986万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.450% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の大阪市大正区の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
  • 検索結果2(1~2件を表示)

  • すべて

    新築

    中古

  • 並べ替え 

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1K (21m2 ~ 22m2)
    総戸数
    60
    分譲開始
    2024年01月
    • 大阪府大阪市大正区三軒家東1-88-1(地番)

    • 大正駅まで徒歩2分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~2LDK (39m2 ~ 51m2)
    総戸数
    148
    分譲開始
    2023年06月
    • 大阪府大阪市大正区三軒家東2-203-16(地番)

    • 大正駅まで徒歩5分

  • 検索結果2(1~2件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

大阪府大阪市大正区の特徴
― ニッポンの自体 ―

かつて阪神工業地帯の中核、近年「昭和山」周辺で活性化が進む

 大阪市大正区のエリアは、かつて姫島(現在の三軒家地域)と呼ばれていたが、後に豊臣家より、この島で港などの整備を行なった中村勘助にちなんで「勘助島」という名が与えられたとされる。
 江戸時代には泉尾新田や恩加島新田など、町人請負新田が開発され、明治時代以降も大阪築港計画による鶴町や船町などの埋め立てが進む。大正時代の末期に現在の区域がほぼ確定した。同区の周囲を流れる木津川と尻無川は、江戸時代から大阪経済を支える水運の大動脈として賑わう。

大阪市・大正区のマンション

 2018年に大阪府・大阪市大正区で販売された新築マンションは103戸で、相場価格は不明。中古マンション相場価格は2240万円~3080万円だ。

 大阪市大正区の総面積は9.43平方キロメートル。2019年1月現在、大正区の人口は、6万5691人で、総世帯数は3万3832世帯だ。津川、尻無川、岩崎運河に囲まれている。区全体が河川に囲まれた島のような特徴的な形状となっている。

明治以降、近代産業・阪神工業地帯の中核地域として発展

 明治以降、有名な大阪紡績(現在の東洋紡)の工場や日立造船所などの超大規模工場群が建設され、東洋のマンチェスターとも称される阪神工業地帯の中核地域として発展した。当時、これらの大工場に働き口を求めて沖縄から移住者が多く集まった。これが現在も続く「リトル沖縄」と呼ばれる沖縄出身者のコミュニティができあがった大きな要因だった。
 大正区域は、大阪市の第1次大阪市域拡張時の1897年(明治30年)に大阪市に編入され、第1次修築事業を契機に、本格的な大阪港築港事業がはじまった。

日露戦争と第1次世界大戦が区域を変貌させる

 1904年に始まった日露戦争と1914年に勃発する第1次世界大戦は、工業生産の増加にともなって大阪港の躍進と発展を促し、臨港地帯の港区とともに大正区域の姿を大きく変貌させることになった。西大阪の臨海地域は港・河川・運河などの水運と平坦で広大な土地に恵まれていた。そのため港区の境川から市岡付近に製造工業、尻無川の沿岸に木材・石油・石炭・薪炭・石材業、境川運河一帯に木材業が進出。

 いっぽう大正区には、船町・鶴町・南恩加島・平尾付近にセメント・製鉄・造船・造機などの大工場、泉尾付近に船舶修繕・機械部品業、三軒家・難波島付近に造船業などの工場が進出し、港区と大正区は市内有数の工業地域としてめざましい発展を遂げた。

 その後、大正区域は西区、港区を経て、1933年(昭和7年)10月1日大正区が誕生した。区名の由来は、同区北端にある「大正橋」にちなんでいる。

近年、活性化が進む、港の見える丘「昭和山」周辺の公共施設

 同区中心部には、区のシンボルである標高33mの港の見える丘「昭和山」を中心とした11ヘクタールの広大な千島公園があり、四季折々の花と緑に囲まれ、区民に広く親しまれている。昭和山のふもとには区総合庁舎、体育館や多目的グラウンド、コミュニティセンター、そして図書館などの公共施設が配置されている。公園南側の複合施設「アゼリア大正」は、音楽ホール、スポーツセンターや温水プールなどを備え、区民の健康増進と文化交流及び区民スポーツ・コミュニティづくりの拠点として機能する。 区西部の北村地区には、総合医療施設、身体障害者・高齢者療護施設や知的障害者の更生施設などが展開され、医療・福祉エリアとして整備が進んでいる。

 鉄道交通は、地下鉄「長堀鶴見緑地線」が1997年(平成9年)に「大正駅」まで延伸され、都心へのアクセスが格段にアップした。同地下鉄線は、鶴町地区まで延伸する計画がある。
 隣接区との連絡橋として「千本松大橋」「新木津川大橋」「なみはや大橋」、さらに区内連絡橋として大正内港に架かる「千歳橋」が2003年(平成15年)に完成、道路交通網の充実も図られている。
 また、大正区は河川や運河などの水路に囲まれた地域であるため公設の渡船が数多く運航している。いずれも歩行者と自転車のみが乗船でき、運賃は無料だ。港湾局による木津川渡以外は大阪市建設局による運航。大阪市内には全部で8カ所の公営渡船があるが、その内7カ所が大正区と関わる。

著:吉田 恒道(公開日:2019.12.26)

その他の自治体の特徴を見る

ニッポンの自治体

大阪府の新築マンションを探す

大阪市都島区の新築マンション

大阪市福島区の新築マンション

大阪市此花区の新築マンション

大阪市西区の新築マンション

大阪市港区の新築マンション

大阪市大正区の新築マンション

大阪市天王寺区の新築マンション

大阪市浪速区の新築マンション

大阪市西淀川区の新築マンション

大阪市東淀川区の新築マンション

大阪市東成区の新築マンション

大阪市生野区の新築マンション

大阪市旭区の新築マンション

大阪市城東区の新築マンション

大阪市阿倍野区の新築マンション

大阪市住吉区の新築マンション

大阪市東住吉区の新築マンション

大阪市西成区の新築マンション

大阪市淀川区の新築マンション

大阪市鶴見区の新築マンション

大阪市住之江区の新築マンション

大阪市平野区の新築マンション

大阪市北区の新築マンション

大阪市中央区の新築マンション

堺市堺区の新築マンション

堺市中区の新築マンション

堺市東区の新築マンション

堺市西区の新築マンション

堺市南区の新築マンション

堺市北区の新築マンション

岸和田市の新築マンション

豊中市の新築マンション

池田市の新築マンション

吹田市の新築マンション

泉大津市の新築マンション

高槻市の新築マンション

貝塚市の新築マンション

守口市の新築マンション

枚方市の新築マンション

茨木市の新築マンション

八尾市の新築マンション

泉佐野市の新築マンション

富田林市の新築マンション

寝屋川市の新築マンション

河内長野市の新築マンション

松原市の新築マンション

大東市の新築マンション

和泉市の新築マンション

箕面市の新築マンション

柏原市の新築マンション

羽曳野市の新築マンション

門真市の新築マンション

摂津市の新築マンション

高石市の新築マンション

藤井寺市の新築マンション

東大阪市の新築マンション

泉南市の新築マンション

四條畷市の新築マンション

交野市の新築マンション

大阪狭山市の新築マンション

阪南市の新築マンション

三島郡島本町の新築マンション

泉北郡忠岡町の新築マンション

泉南郡熊取町の新築マンション

泉南郡岬町の新築マンション

大阪府大阪市大正区のマンション情報(1~ 2件)。大阪府大阪市大正区でマンション購入をご検討中の方は住まいサーフィンにお任せください。住まいサーフィンはマンションの「資産価値」が一目でわかる国内最大級のマンション情報サイトです。「損をしたくない」あなたのマンション選びを応援します。

大阪府大阪市大正区のマンション・資産価値・適正価格なら住まいサーフィン

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

▼ 検討している購入条件を入力 ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc