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さいたま市南区

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さいたま市南区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 10件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

埼玉県さいたま市南区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果50(1~10件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,380万円(各税込)

93.51m² / 4LDK

JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩27分

入居開始
-
想定月支払額
9.5万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
埼玉県さいたま市南区大字大谷口
完成予定
2024年09月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
61.39m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(A号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,480万円(各税込)

127.1m² / 3LDK+S

JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩20分

入居開始
2025年02月予定
想定月支払額
12.6万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
埼玉県さいたま市南区大字太田窪
完成予定
2025年01月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
87.22m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(1号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,090万円〜4,490万円(各税込)

95.65〜104.33m² / 2LDK+S,4LDK

JR武蔵野線「西浦和」駅 徒歩18分

入居開始
2025年01月上旬、即入居可、2024年12月上旬
想定月支払額
11.5万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
埼玉県さいたま市南区松本4丁目
完成予定
2024年12月、2024年10月
販売予定
販売中
販売戸数
5戸
土地面積
100.11〜114.65m²
最多価格帯
4000万円台2戸 4300万円台1戸 4400万円台1戸 4100万円台1戸 他
建物構造
木造 2階建 
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,599万円(各税込)

95.63m² / 3LDK

JR武蔵野線「東浦和」駅 徒歩20分

入居開始
即引渡可
想定月支払額
10.2万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
埼玉県さいたま市南区広ヶ谷戸122-6
完成予定
2024年8月
販売予定
先着順受付中/販売中
販売戸数
1戸
土地面積
90.99m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,280万円〜4,380万円(各税込)

89.82〜91.06m² / 2LDK+S,3LDK

JR埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩20分

入居開始
2025年02月予定
想定月支払額
12.1万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
埼玉県さいたま市南区内谷7丁目
完成予定
2025年01月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
51.5m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(1・2号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,180万円〜5,380万円(各税込)

92.32〜99.56m² / 3LDK+S,4LDK

JR埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩17分

入居開始
2025年04月予定
想定月支払額
14.6万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
埼玉県さいたま市南区四谷1丁目
完成予定
2025年03月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
66.92〜76.12m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上2~3階建て
駐車場
有/1台(1・2号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,180万円(各税込)

103.39m² / 2LDK+2S

JR武蔵野線「南浦和」駅 徒歩23分

入居開始
2025年04月予定
想定月支払額
11.8万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
埼玉県さいたま市南区大字太田窪
完成予定
2025年03月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
58.35m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(1号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

価格未定

92.53〜101.13m² / 3LDK+ステージリビング+吹抜+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫,5LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー

JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩18分

入居開始
2025年5月中旬
想定月支払額
- 万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
埼玉県さいたま市南区内谷4丁目200番11(地番)他
完成予定
2025年4月中旬予定
販売予定
販売開始予定:2025年1月上旬 販売期名/1期1次
販売戸数
2戸
土地面積
102.89〜113.63m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建(在来工法)
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,780万円(各税込)

109.23m² / 4LDK

JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩17分

入居開始
即引渡可
想定月支払額
13.5万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
埼玉県さいたま市南区大谷場2-5-26
完成予定
2024年11月
販売予定
先着順受付中/販売中
販売戸数
1戸
土地面積
61.1m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,780万円〜4,980万円(各税込)

107.02〜108.05m² / 1LDK+3S,4LDK

JR埼京線「北戸田」駅 徒歩9分

入居開始
即入居可、2024年11月下旬
想定月支払額
13.5万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
埼玉県さいたま市南区辻8丁目
完成予定
2024年09月
販売予定
販売中
販売戸数
2戸
土地面積
60.44〜66.87m²
最多価格帯
4900万円台1戸 4700万円台1戸 他
建物構造
木造 3階建 
駐車場
-
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
  • 検索結果50(1~10件を表示・新着順)

埼玉県さいたま市南区の特徴を知る

埼玉県「さいたま市南区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

近世以降に市街化が進み、武蔵浦和駅開業で高層マンションが建ち並ぶ住宅都市に

 さいたま市の南端に位置する南区は、西に桜区と朝霞市、北に中央区と浦和区、東に緑区、南に戸田市、蕨市と川口市と接する。さいたま市は、2001年(平成13年)5月に旧浦和市・大宮市・与野市の3市合併により誕生し、2003年(平成15年)4月1日、人口約120万人の全国で13番目の政令指定都市へ移行した。同時に、南区がさいたま市10区のひとつとして誕生した。南区は、旧浦和市域に属する行政区である。

永い歴史に支えたれた、さいたま南区域

 内谷氷川社や沼影観音堂を中心として南区内谷、曲本、沼影、松本及び戸田市の一部のことを佐々目郷と呼んでいる。南北朝時代の1335年(建武2年)以降に足利尊氏により寄進され、以後鶴岡八幡宮の社領として重要な経済基盤となった。1537年(天文6年)以後には、後北条氏により鶴岡八幡宮の所領となり、江戸時代には幕府直轄領となった。

 その江戸初期、徳川家康は、各地の由緒ある寺社に所領を寄進しており、そうした土地は朱印地と呼ばれた。南区域では、三代将軍家光により太田窪の守光院と大谷口氷川社に、朱印地が寄進された。
 同時に江戸時代になると交通路が整備され、中山道の宿場町として浦和宿が発展する。南浦和小学校の東側にある焼米坂(南区根岸)は、中山道を通る旅人が荒川を渡り最初につきあたる坂であり、ここに焼米を売る店があり名物になったことから、その名前で呼ばれるようになったと言われる。江戸日本橋から五里(約20km)の距離にあたることから、当時一里塚が築かれ、現在一里塚跡に記念碑が立っている。

明治時代中期以降に市街化が進んだ区域

 1889年(明治22年)の町村制施行に伴い、それまで数多くに分かれていた村が合併して、南区の区域では谷田村、六辻村、美谷本村などが誕生した。
 1923年(大正12年)の関東大震災などの影響で、同区のエリア、埼玉県南部地域で人口が急増する。南区の区域は、合併・編入(旧浦和市)後も市街地化が進行し、1961年(昭和36年)には南浦和駅が開業した。また、1973年(昭和48年)のJR武蔵野線と1985年(昭和60年)のJR埼京線の開通で2線が交差する武蔵浦和駅が交通の要衝となった。

 南区は同市の最南端に位置し、市内10区のなかで東京にもっとも近いため、東京都内への鉄道による通勤・通学に非常に便利なエリアだ。なかでも南北にJR埼京線、東西にJR武蔵野線が交差し交通利便性の高い、同市の副都心とされる武蔵浦和駅周辺では、都市型住宅の供給や商業・業務施設の集積を目指し、大規模開発が進められている。
 武蔵浦和駅周辺では、すでに高層タワーマンションが相当数建っているが、東京都心に通勤するビジネスマンにとって至便であるため、今後も大規模なマンション建設が進むとみられる。

 また、武蔵浦和駅周辺地区の南側と新大宮バイパス沿いは、都市計画法上の準工業地域に指定されており、工場や大規模物流拠点が立地する。
 逆に、こうした都市化にともない緑地の現象が顕著だ。このため同区東部に残る屋敷林や寺社仏閣に残った緑地、別所沼や白幡沼、彩湖などの水辺保護などが今後の課題とされる。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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マッチ度がわかる!
希望条件にマッチしているかを数値化
沖式相場がわかる!
相場より割安か割高かを見える化

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