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大阪市都島区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 2件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市都島区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果2(1~2件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,180万円(各税込)

108.47m² / 2LDK+2S

Osaka Metro長堀鶴見緑地線「京橋」駅 徒歩9分

入居開始
2025年05月予定
想定月支払額
11.8万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市都島区都島中通2丁目
完成予定
2025年04月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
56.45m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(3号棟)
土地権利
旧法賃借
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,180万円〜5,280万円(各税込)

81.01〜86.39m² / 3LDK

Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩2分

入居開始
2025年05月予定
想定月支払額
14.6万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市都島区都島本通3丁目
完成予定
2025年04月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
40.51〜45.84m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(1・2号棟)
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
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大阪府大阪市都島区の特徴を知る

大阪府「大阪市都島区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

明治の淀川大洪水で実施した河川改修以降、変貌を遂げたエリア

 大阪市都島区(みやこじまく)は、大阪市の北東部に位置し、大阪市を構成する24区の行政区のひとつだ。南部は京橋を中心とした繁華街、中北部は住宅地となっている。なかでも北部は、1980年代から工場跡地を活用した超高層マンションの建設が進んだ。

秀吉による統治時代に発展し、江戸時代「天下の台所」が花開く

 同区域は、全域が大阪平野にあり、おおむね平地で構成される。南部は寝屋川、西部は大川、北西部に淀川がながれ区境界となっている。かつて、都島通南の城東区境界に寝屋川と大川をつなぐ榎並川が流れていたが、1950年代後半になって埋め立てられ道路や公園となった。「桜小橋」の地名は、その名残である。

 同区は1941年(昭和16年)、北区と旭区から分離・再編して発足した。区名の由来は、長柄豊崎宮の東岸(向かい側)に位置してことから「宮向島(みやこうじま)」という名が転訛したという説と、単純に都があったことから付いたという説のふたつが有力だ。
 同エリアは豊臣秀吉統治時代に発展し、なかでも南部の京橋あたりが、京街道(現在の国道1号)の宿場として賑わうようになったとされる。

 江戸時代に入ると、現在の都島通以北の地域が都市近郊農村として開墾される。この時代に、「天下の台所、大坂」の三大市場と称された天満青物市場、雑喉場(ざこば)魚市場、堂島米市場の青物市場発祥が都島区域に誕生している。

淀川大洪水を契機に大改修に取り組み、大きく近代化が進む

 大政奉還後の明治以降、同区エリアは発展するも、1885年(明治18年)、淀川でそれまでにない洪水がおこり、これをきっかけに新淀川大規模計画が実施。枚方付近の川幅を広げ、平均幅750mの一直線の運河、新淀川を開削。同時に新淀川、旧淀川(大川)の分岐点に洗堰(せき)と毛馬閘門(こうもん)を築造。これによって相生町(片町)、野田町、網島町は地続きとなった。こうした治水事業は大阪の近代化に大きく貢献した。その後、急速な発展によって次第に農村地域から住宅地・工業地・商業地の混在化した市街地に変貌し、大阪市北部有数の産業地区となった。

 戦後も人口増加が続き、繊維業や軽工業を中心に発展したが、1970年代以降、地価の高騰などによって大型の工場は郊外移転が進んだ。
 前述したように、1980年代に「リバーサイドともぶち」やカネボウの工場跡地に大型高層住宅群「ベルマークシティ」の建設が始まったことをきっかけに、都心に近い交通の便の良い理想的な住宅地として見直され、マンション建設・市街地再開発が加速している。同区の人口は2004年に10万人の大台を回復し、現在も都島区は着実に発展し続けている。

 また、中野町の市電都島車庫跡地および旧国鉄淀川貨物線跡地には、総合医療センターや保健福祉センター分館、スポーツセンターなどの公共施設が整備され、都心に近く居住環境に優れた街並みが誕生。
 かつて京街道の起点に近く、交通の要衝として賑わった京橋地域は、JR環状線・学研都市線・東西線、京阪電鉄、地下鉄長堀鶴見緑地線が相互に連絡し、大阪東部の玄関口として、また商業の街として知られる。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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希望条件にマッチしているかを数値化
沖式相場がわかる!
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