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大阪市港区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 1件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市港区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

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マッチ度
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沖式相場
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割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,380万円(各税込)

89.89m² / 2LDK+S

Osaka Metro中央線「朝潮橋」駅 徒歩12分

入居開始
2025年05月予定
想定月支払額
9.5万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市港区八幡屋3丁目
完成予定
2025年04月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
48.1m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
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大阪府大阪市港区の特徴を知る

大阪府「大阪市港区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

古くから大阪の“海の玄関口”として発展、戦後の都市整備で整然とした街に

 大阪市港区は同市の西部に位置する東西に細長い形をした区で、安治川と尻無川にはさまれ、大阪港を擁する海の玄関口に位置する。
 同区域は、かつては淀川の河口に発達した低湿な三角州だった。江戸時代に入って河村瑞賢が淀川下流の治水対策のために安治川(開削当時は“新川”と呼ばれた)を開削し、市岡新田をはじめとする大規模な新田開発が進んだ。1897年(明治30年)の第1次大阪市域拡張により大阪市に編入され、天保山周辺において築港工事が開始。安治川と尻無川による水運に適した地域であり、大阪の海の玄関口として大きく発展した。

市電「築港線」開通と築港大桟橋の完成で飛躍的に発展

 1903年(明治36年)9月12日、花園橋(現在の九条新道交差点)から築港桟橋(大阪港)を結ぶ市電「築港線」が開通。全長約5kmの路線に10カ所の停留所が開設され、料金は1区間1銭・全線片道4銭だったという。同時に完成した築港大桟橋への通勤客のほか、魚釣りや夕涼みに出かける乗客が利用し、市電の名物だった二階建て電車は「魚釣り電車」「納涼電車」の愛称で親しまれた。
 大阪市電は新しい交通手段として路線を拡充し、最盛期の1943年(昭和18年)総営業キロ114km、車両数833両、1日の乗客数143万人が利用した。その後、1969年(昭和44年)に惜しまれながら廃線となった。

西区・北区から分区し港区誕生、大阪港の発展と共に製造業発達

 1925年(大正14年)、西区・北区から分離して港区が誕生。大阪港の発展で海運業や流通業が集積、金属・機械を中心とする製造業が一挙に発達した。港区は区誕生以降、一貫して大阪市で最も多い人口を擁していた。が、1932年(昭和7年)に岩崎運河以南で尻無川以東を分離して大正区とした。
 港区は先の大戦の大阪大空襲で、もっとも被害の大きな地域となった。

 第二次大戦後は度重なる台風などによる風水害で復興が遅れたものの、港湾整備や493ヘクタールにおよぶ広大な土地に2mの盛土を施した区画整理が実施されるに至り、区内の約87%が整然とした街並みに整備された。1961年(昭和36年)に国鉄(現JR)大阪環状線と市営地下鉄4号線(現中央線)が開通。両線が交差する弁天町駅は、交通の要衝となった。
 また、東西に国道172号(みなと通)・大阪市道築港深江線(中央大通)・阪神高速16号大阪港線、南北に国道43号・阪神高速17号西大阪線、海岸部を阪神高速4・5号湾岸線が通り、鉄道・道路ともに交通が非常によく整備された地域となった。

 近年、港湾機能の中心は天保山から南港などに移ったが、ウォーターフロント開発により天保山に世界最大級の水族館「海遊館」などの集客施設が集積し、弁天町駅前には「オーク200」などの200mクラスの超高層ビルが建ち並び、賑わいの拠点づくりが進んだ。市立運動場は戦後「八幡屋公園」として整備され、現在は「大阪市中央体育館」「大阪プール」が建つ、国際的スポーツの一大拠点となっている。
 港区は、新しい街としての賑わいがある一方、住民どうしの交流が活発な下町情緒あふれる住宅地でもある。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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希望条件にマッチしているかを数値化
沖式相場がわかる!
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