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大阪市此花区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 3件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市此花区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果3(1~3件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,680万円(各税込)

106.09〜106.87m² / 3LDK+S

阪神なんば線「伝法」駅 徒歩4分

入居開始
2025年06月予定
想定月支払額
10.4万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市此花区伝法5丁目
完成予定
2025年05月
販売予定
販売中
販売戸数
3
土地面積
53.19〜54.34m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(1~3号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,980万円(各税込)

117.59m² / 2LDK+2S

JR桜島線(ゆめ咲線)「安治川口」駅 徒歩14分

入居開始
2025年03月予定
想定月支払額
11.2万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市此花区春日出北3丁目
完成予定
2025年02月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
61.73m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(1号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

2,880万円〜2,980万円(各税込)

95.52m² / 2LDK+S

阪神なんば線「伝法」駅 徒歩16分

入居開始
2025年01月予定
想定月支払額
8.1万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市此花区酉島3丁目
完成予定
2024年12月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
49.92m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(1・2号棟)
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
  • 検索結果3(1~3件を表示・新着順)

大阪府大阪市此花区の特徴を知る

大阪府「大阪市此花区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

かつての重工場群移転で進む産業構造の変化に伴い、今後を模索する街

 大阪市此花区は、淀川河口の南部に位置し、区域は東西に長く、南北に短い。同区総面積は19.25平方キロメートルで、大阪市24区のなかで住之江区(20.61平方キロメートル)に次ぐ2番目に大きな自治区だ。

王仁が詠んだと伝えられる古歌から引用した区の名称

 1925年、区が創設される際に、区の名称として玉川区・福島区・朝日区、野田区・四貫島区などと地元からさまざまな案が出されたが、市会で議論の結果、最後に王仁(わに)が詠んだと伝えられる古歌「難波津に咲くやこの花 冬ごもり 今は春べと 咲くやこの花」から引用して此花区と名づけられたとされる。

 此花区は、戦前から水利に恵まれ重化学工業を中心として臨海工業地帯として発展してきた。なかでも北港の造成が進んだ昭和初期に、住友電工、住友金属、住友化学、日立造船、大阪ガスなどの大規模工場群が建設された。

 しかし1980年代以降、産業構造の変化に伴い、工場の移転・集約や研究・開発部門への転換が図られている。

「ユニバーサル・スタジオ」、そして斬新な街「高見フローラルタウン」

 西部臨海地域では2001年(平成13年3月)にテーマパーク「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」がオープンし、内外からの来訪者でにぎわっている。

 一方、区の東部は、古くからの住宅地が形成され、高齢者が住み慣れた街で安心して暮らせるようにと開設された在宅介護拠点施設「此花ふれあいセンター」「おとしよりすこやかセンター西部館」や女性の社会参加と自立を支援する男女共同参画センター「クレオ大阪西」のほか、こども文化の振興を目的とした「大阪市立こども文化センター」、会館・室内プール等を複合した「此花総合センタービル」など、社会福祉施設や文化施設の充実を図り、住みよい街づくりが進んでいる。

 また、1万人規模の住宅団地「高見フローラルタウン」が完成し、酉島地区では、工場跡地を活用して、淀川沿いにスーパー堤防と一体化した水と緑に恵まれた快適な居住空間をめざした酉島地区整備事業が完了した。

 さらに、テクノポート大阪計画が進む「舞洲」は、スポーツアイランドとして大規模なスポーツ・レクリエーション施設の整備が進み、市民が気軽に参加できる「舞洲陶芸館」、磯遊びや散策が楽しめる「舞洲緑道」、眺望が美しい「新夕陽ケ丘」など、都心では味わえない都会のリゾート環境を創出している。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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希望条件にマッチしているかを数値化
沖式相場がわかる!
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