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河内長野市の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 3件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

大阪府河内長野市の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果3(1~3件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,480万円(各税込)

99.37m² / 3LDK+S

南海高野線「千代田」駅 徒歩22分

入居開始
相談
想定月支払額
9.8万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府河内長野市市町1142-15
完成予定
2024年1月完成済み
販売予定
先着順受付中/販売中
販売戸数
1戸
土地面積
95.1m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
普通車1台、軽自動車1台
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,080万円(各税込)

92.54m² / 3LDK

南海高野線「千代田」駅 南海バス15分「緑ケ丘南町」バス停 徒歩2分

入居開始
2025年4月下旬
想定月支払額
8.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府河内長野市緑ケ丘南町7-21
完成予定
2025年3月末
販売予定
先着順/販売中
販売戸数
1戸
土地面積
194.15m²
最多価格帯
-
建物構造
木造1階建
駐車場
カースペース2台(車種による)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

2,980万円(各税込)

81.17m² / 3LDK

南海高野線「千代田」駅 南海バス10分「緑ヶ丘南町」バス停 徒歩3分

入居開始
2025年2月下旬予定
想定月支払額
8.4万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府河内長野市緑ケ丘中町4-26
完成予定
2025年1月末
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
172.7m²
最多価格帯
-
建物構造
木造1階建
駐車場
2台可(車種による)
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
  • 検索結果3(1~3件を表示・新着順)

大阪府河内長野市の特徴を知る

大阪府「河内長野市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

1960年代から民活で開発されたニュータウンに人が集う住宅都市

 大阪府河内長野市は大阪府の南東端に位置し、東は金剛山地で奈良県、南は和泉山脈で和歌山県と接し、北を頂点とした三角形の市域となっている。市域は東西16.3km、南北15.8km、面積109.63平方キロメートルの大きな自治体だ。これは大阪府内で 3番目に広い面積で、7割は森林が占める。石川や石見川などの河川沿いに平野が開け、北に向かって河内平野に続いている。市域は全般に、肥沃な土壌と内陸性の湿潤で温暖な気候のため、旧くから農業に適する地域だった。

数多くの国宝、重要文化財が残る「文化財の街、河内長野」

 1954年(昭和29年)4月、長野町、三日市村、高向村、天見村、加賀田村、川上村が合併して、大阪府内18番目の市制を施行し、河内長野市が誕生した。
 南部の山間地域では“奥河内”と呼ばれる観光地で、観心寺(元の雲心寺で、後に空海が観心寺と名称を変更したとされる)や八篠女院(鳥羽天皇皇女)の祈願所とされる金剛寺、高野街道などの歴史的価値のある史跡や建造物が残る。国宝、重要文化財の数が多く、全国自治体のなかで日光市に次いで多い12番目の都市となっていることから「文化財の街、河内長野」とも称される。

 大阪市都心まで電車で約30分の距離にあり、比較的交通至便の地にありながら、市全体を壮観な山並みが囲み、市内に居ながらにして大自然を満喫できる。そのため、市制施行以降、市内各地にニュータウンが造成され、大阪市の衛星都市として発展してきた。雑誌「週刊・東洋経済」の「日本のいい街ランキング」によると、2012年の総合ランキングで全国788市中149位(大阪府内33市中8位)と2010年の288位より大きく順位を上げた。同誌の「安全・安心な街ランキング」においては、大阪府内で第1位を記録した。

 1960年代の「千代田台」造成を皮切りに、同市北部や中部の南海高野線の千代田駅、河内長野駅、三日市町駅、美加の台駅の4駅を中心とし丘陵地帯に、「南海美加の台」や「青葉台」などの小中規模のニュータウンが民間企業によって多く造成された。
 2008年(平成20年)3月末現在、ニュータウン開発面積は約798.8ヘクタールで、世帯数は2万2204戸、人口は5万8016人であり、市内全体の人口に対して半分以上を占める。

「奥河内」の自然環境と歴史遺産が観光資源、日本一の「爪楊枝」産地

 同市は、豊かな森林資源を活かした爪楊枝の産地として明治期から有名で、全国の爪楊枝の生産の大半がここ河内長野で行なわれている。

 大正時代、高野山参詣の終着駅であったこともあり、天然温泉の観光地として賑わった。が、高野登山鉄道が延伸されてからは来街者が減少する。その後も、南北朝時代の史跡や数多くの文化財が数多くありながら、これらが脚光を浴びることはほとんどなかった。現在は、河内長野市の山麓に広がるエリアを「奥河内」として積極的にアピールするなど、再注目されつつあるが、いまだ隠れた観光地となっているのが現状だ。
 市内の観光名所として、古い町並みが残る「高野街道」や「観心寺」「金剛寺」などの歴史的建造物、金剛山や岩湧山などの森林自然や滝畑四十八滝が代表とされる。

 同市の鉄道は、奥河内の玄関口でもある南海・近鉄の「河内長野駅」が中心で、南海難波駅へは、最短27分。近鉄阿部野橋駅までは古市経由で約40分を要するが、南海で新今宮駅からJR大阪環状線もしくはJR大和路線を使って35分で到着できる。


公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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希望条件にマッチしているかを数値化
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