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大阪市住之江区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 6件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市住之江区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果6(1~6件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

価格未定

119.48m² / 4LDK

南海線「住ノ江」駅 徒歩5分

入居開始
2024年12月
想定月支払額
- 万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市住之江区安立1丁目
完成予定
2024年12月
販売予定
先着順
販売戸数
1戸
土地面積
79.44m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,080万円〜4,180万円(各税込)

98.34m² / 2LDK+2S

Osaka Metro四つ橋線「住之江公園」駅 徒歩13分

入居開始
2024年12月予定
想定月支払額
11.5万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市住之江区北島3丁目
完成予定
2024年11月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
61.81〜62.29m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(1・2号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,380万円(各税込)

104.96m² / 4LDK

Osaka Metro四つ橋線「北加賀屋」駅 徒歩10分

入居開始
2024年11月
想定月支払額
12.4万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市住之江区中加賀屋2
完成予定
2024年11月
販売予定
先着順
販売戸数
1戸
土地面積
70.64m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,780万円〜4,180万円(各税込)

110.16m² / 4LDK

Osaka Metro四つ橋線「住之江公園」駅 徒歩9分

入居開始
2024年11月
想定月支払額
10.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4
完成予定
2024年11月
販売予定
先着順
販売戸数
2戸
土地面積
58.67〜64.18m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,680万円(各税込)

110.62m² / 4LDK

Osaka Metro四つ橋線「北加賀屋」駅 徒歩7分

入居開始
2024年11月
想定月支払額
13.2万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市住之江区東加賀屋2
完成予定
2024年11月
販売予定
先着順
販売戸数
1戸
土地面積
65.64m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,480万円〜4,480万円(各税込)

103.29〜118.26m² / 4LDK

南海線「住吉大社」駅 徒歩10分

入居開始
2024年11月
想定月支払額
9.8万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市住之江区御崎1丁目
完成予定
2024年11月
販売予定
先着順
販売戸数
16戸
土地面積
61.61〜76.95m²
最多価格帯
4,000万円台(全16区画)
建物構造
木造3階建
駐車場
-
土地権利
所有権
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  • 検索結果6(1~6件を表示・新着順)

大阪府大阪市住之江区の特徴を知る

大阪府「大阪市住之江区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

国際・国内航路の拠点港「南港」とともに国際情報都市を標榜する街

 大阪市住之江区は同市の南西部に位置する行政区だ。北を大正区と西成区に、東を住吉区に接し、南は大和川を隔てて堺市に接し、西は大阪港に面している。1974年7月、住吉区から分離して誕生した。

明治後期から区東部の南海鉄道沿線地域で市街地化が進む

 大阪市住之江区は、上町台地の西にひろがり、区域の大部分は古代、海だった。大阪湾の体積活動で砂州が形成され陸地ができあがり、江戸時代の新田開発、明治時代以降の埋め立てによって、現在の陸地が形成されたとされる。
 明治時代の町村制施行にともなって現住之江区の区域には、住吉郡墨江村や敷津村、安立町、住吉村などができた。
 明治後期より大正にかけ、南海鉄道の沿線にあたる粉浜や安立など現在の区東部に相当する地域で市街地化が進み、それにともなって人口が増加する。
 また、明治時代後期頃までは農村だった北加賀屋に、第一次世界大戦を契機に木津川筋に造船所が進出し、造船関連の工業地帯へと変化した。同時に、従業員たちの住宅地として発展する。

 1925年(大正14年)の大阪市第2次市域拡張により、現区域にあたる町村は大阪市に編入となる。これによって、旧住吉郡の全町村に東成郡天王寺村を加えた地域が住吉区となった。
 1943年(昭和18年)、大阪市の行政区境界見直しで、住吉区は住吉区、阿倍野区、東住吉区の3行政区に分離したが、現在の住之江区域は住吉区に属した。冒頭で記したとおり、住之江区は、1974年7月、住吉区から分離して誕生した。

 住之江区の発足と同時に、南港地区を除く全域で住居表示を実施。大半は旧来の地名を生かして町名を設定したが、この時に旧来の釜口町(現在の平林北・平林南)、庄左衛門町(現在の西加賀屋)、嬰木町(現在の西加賀屋)の町名が消滅、また従来の南加賀屋町の一部と北島町の一部で新たに泉の町名を設定した。また南港地区は、1982年に住居表示を実施した。

国内最大級の国際・国内航路の拠点港「大阪南港」

 住之江区西部にある大阪港南港は、国内最大級の国際・国内航路の拠点港である。大阪港は明治以降、国設国際貿易港として建設された神戸港とは対照的に、大阪市が自ら建設して運営に関わった市営港湾としての伝統がある国際港だ。
 南港の原点として、昭和初期から開発が始まった住之江沖に計画された埋立地には、大正区船町にあった木津川飛行場の代替として国際空港をつくる構想もあったが、戦後本格化した埋め立ておよび造成により、弁天埠頭に代わるフェリーターミナルやコンテナ埠頭を設けた。
 その後、南港水路以北の人工島である咲洲では「南港ポートタウン」の名称のもとで団地建設が進み、1977年から入居がスタートした街だ。

 大阪港咲洲トンネルの開通により、都心へのアクセスがより一層確保され、ポートタウン北側の「コスモスクエア」では、「なにわの海の時空館」、国際見本市会場(インテックス大阪)、アジア太平洋トレードセンター(ATC)など、国際情報都市を標榜した街づくりが進んだ。

公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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マッチ度がわかる!
希望条件にマッチしているかを数値化
沖式相場がわかる!
相場より割安か割高かを見える化

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