売主別中古マンション値上がり率（騰落率）ランキング 2016

プレス発表資料　2016年10月25日

スタイルアクト株式会社

要旨

首都圏版は1位新日鉄興和不動産、2位は東急不動産、3位は三井不動産レジデンシャル
関西版の1位は睦備建設、2位は阪急不動産、3位は野村不動産

調査概要

マンション購入および売却に本気な方向けのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、売主別の中古マンション価格の値上がり率ランキング（2015年版）を作成いたしましたので公表します。本ランキングは、2015年に売り出された中古住戸と2005年～2014年に分譲された新築時の当該住戸の価格を比較して、新築時からの値上がり率を算出し、これを売主別（ＪＶなし）とマンションブランド別に集計した結果です。今年は初めて関西版を作成しました。

住戸サンプル数は全26,773件。首都圏版は30棟以上、関西版は15棟以上サンプル棟数の売主(売主は単独売主のみでJVは除外)、マンションブランドが対象となります。

調査結果

売主別中古値上がり率（騰落率）（関西）

今年初めて実施した関西版の売主別値上がり率ランキングの1位は睦備建設、2位は阪急不動産、3位は野村不動産、4位がコスモスイニシア、5位が近鉄不動産となりました。1位の睦備建設は主に京都や滋賀でマンションを供給しており、主に京都市内のマンション価格の値上がりが影響しています。2位の阪急不動産は、大阪の中心部から北摂にかけて、兵庫の西宮と神戸、京都市内と阪急線沿線の各所で販売したマンションの値上がり率がプラスになり、上位にランクインしています。3位の野村不動産は大阪市内と神戸市内のタワーマンションの価格上昇率が大きく影響しました。

順位	売主名	平均値上がり率	平均中古売出価格 (万円)	平均新築価格 (万円)	平均面積 (m2)	平均築年 (年)	物件数 (棟数)	事例数 (件)
1	睦備建設	2.30%	2,919	2,840	76.4	5.2	26	77
2	阪急不動産	0.20%	4,643	4,624	83.4	5.5	22	74
3	野村不動産	0.20%	4,122	4,147	76.1	6	25	64
4	コスモスイニシア	-3.00%	3,268	3,374	76.3	7	15	49
5	近鉄不動産	-3.90%	3,521	3,635	72.6	5.1	19	35
6	三井不動産レジデンシャル	-5.30%	3,728	3,950	74.8	6	23	72
7	日商エステム	-5.60%	2,156	2,260	45.1	5.1	38	153
8	三菱地所レジデンス	-5.70%	3,138	3,327	72.3	5.5	37	130
9	オリックス不動産	-6.10%	3,564	3,754	77.1	5.6	15	36
10	和田興産	-6.50%	3,453	3,697	73.4	5	71	182
11	プレサンスコーポレーション	-6.70%	2,181	2,275	41.7	4.7	48	155
12	穴吹興産	-7.50%	2,576	2,797	78	4.4	20	42
13	東急不動産	-7.70%	3,276	3,551	72.2	6.2	32	73
14	日本エスコン	-9.40%	3,214	3,544	74.1	7.1	34	85
15	昭和住宅	-9.70%	2,953	3,241	73.3	6.1	17	36
16	大和ハウス工業	-9.70%	2,970	3,258	74.3	6.9	50	152
17	大京	-9.80%	3,713	4,083	76.7	6.8	26	87
18	日本エスリード	-10.60%	2,540	2,855	63.1	6.5	57	147
19	穴吹工務店	-12.90%	2,475	2,864	71.2	7.2	15	38
20	丸紅	-15.40%	2,960	3,508	78.5	7.8	15	33
21	ホームズ	-15.90%	2,456	2,899	61.7	6.6	15	47
22	セントラル総合開発	-16.50%	2,945	3,541	71.6	6.9	16	42
-	全体	-7.00%	3,133	3,350	71.1	6.2	1,621	5,351

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売主別中古値上がり率（騰落率）（関東）

順位	売主名	平均値上がり率	平均中古売出価格 (万円)	平均新築価格 (万円)	平均面積 (m2)	平均築年 (年)	物件数 (棟数)	事例数 (件)
1	新日鉄興和不動産	10.90%	5,075	4,593	58.8	5.5	32	141
2	東急不動産	8.80%	5,651	5,163	63	5.3	58	179
3	三井不動産レジデンシャル	8.00%	5,504	5,113	66	5.2	156	782
4	東京建物	4.30%	5,574	5,374	71.1	5.5	41	176
5	三菱地所レジデンス	4.10%	5,649	5,365	68	5.7	245	914
6	住友不動産	4.00%	5,596	5,372	70.1	6.2	62	433
7	野村不動産	3.70%	6,624	6,511	77.1	5.2	137	626
8	コスモスイニシア	2.80%	4,103	4,019	66	6.3	114	398
9	丸紅	1.80%	5,105	4,991	66.4	6.2	33	156
10	モリモト	1.60%	5,844	5,722	69.6	7	50	198
11	大成有楽不動産	0.40%	5,015	4,905	73.9	5	31	163
12	一建設	-0.70%	3,277	3,284	64.3	4.2	49	142
13	ナイス	-1.10%	3,714	3,755	64.1	6.4	50	213
14	グローバル・エルシード	-1.50%	3,835	3,861	63.4	5.3	30	114
15	ゴールドクレスト	-1.90%	3,927	3,984	69.1	7.2	55	456
16	明和地所	-3.00%	3,353	3,447	62.5	5.4	64	272
17	大京	-4.10%	4,207	4,428	70.2	6.2	182	703
18	ジョイント・コーポレーション	-5.00%	3,732	3,974	71.9	7.5	33	136
19	オリックス不動産	-5.30%	4,080	4,256	71	5.9	34	157
20	大和ハウス工業	-5.40%	4,575	4,799	72.3	7.2	85	328
21	グローベルス	-6.60%	2,937	3,188	53.1	7	36	115
22	エフ・ジェー・ネクスト	-6.60%	2,199	2,331	24.2	7.1	60	254
23	アーネストワン	-7.20%	2,679	2,866	69.1	6.2	44	107
24	山田建設	-7.60%	3,218	3,466	64.2	7.9	56	173
25	青山メインランド	-9.60%	2,975	3,251	46.1	8.4	34	98
26	日神不動産	-12.40%	2,697	3,061	51.4	6.7	118	607
27	ダイナシティ	-12.80%	2,845	3,240	40.4	8.8	31	118
28	フージャースコーポレーション	-13.00%	2,582	2,947	77	7	36	207
29	タカラレーベン	-14.00%	2,714	3,158	74	7.8	42	197
30	大和地所レジデンス	-15.20%	3,494	4,144	74.9	7.4	70	361
31	扶桑レクセル	-17.00%	3,107	3,750	75	8.7	66	307
32	アンビシャス	-18.70%	2,723	3,352	68.9	7.8	38	159
-	全体	-3.00%	4,262	4,317	67.2	6.5	4,350	21,451

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マンションブランド別中古値上がり率（騰落率）（関西）

関西のマンションブランド別中古マンション値上がり率ランキング上位は1位がジオ（阪急不動産）、2位はパデシオン（睦備建設）、3位がウエリス（NTT都市開発）でした。1位のジオは阪急不動産が展開しているもので、売主別ランキングと同様に、大阪市内から北摂、京都市内、兵庫の西宮と神戸で供給したマンションの価格上昇によって、1位となりました。2位のパデシオンは京都市内で供給したマンションの価格上昇が影響しています。

順位	売主名	平均値上がり率	平均中古売出価格 (万円)	平均新築価格 (万円)	平均面積 (m2)	平均築年 (年)	物件数 (棟数)	事例数 (件)
1	ジオ	2.80%	4,632	4,501	82.9	5.2	34	122
2	パデシオン	2.30%	2,919	2,840	76.4	5.2	26	77
3	ウエリス	1.60%	4,556	4,833	81.2	4.4	16	29
4	PROUD （プラウド）	-0.50%	4,123	4,179	76.8	6	32	80
5	ローレルシリーズ	-3.40%	3,365	3,465	74.4	5.3	43	122
6	エステムプラザ	-4.00%	2,096	2,149	38.4	4.3	17	78
7	パークホームズ	-5.00%	3,646	3,838	73.9	5.8	17	46
8	リバーガーデン	-6.10%	2,551	2,743	74.8	5.9	15	82
9	ワコーレ	-6.60%	3,451	3,698	73.5	5.1	72	183
10	プレサンス	-6.60%	2,192	2,285	42.1	4.7	47	152
11	ブランズ	-6.70%	3,382	3,626	74.1	5.5	40	125
12	プレミスト	-6.80%	3,089	3,258	70.8	4.5	23	77
13	サンクタス	-6.90%	3,457	3,689	74.6	5.4	18	50
14	グランドメゾン	-7.20%	4,119	4,449	81	6.5	15	42
15	アルファ（穴吹興産）	-7.50%	2,576	2,797	78	4.4	20	42
16	Brillia （ブリリア）	-8.40%	3,169	3,455	75.8	6.9	20	88
17	ライオンズ	-8.70%	3,605	3,926	76.2	6.3	35	124
18	エステムコート	-8.70%	1,999	2,168	43.9	5.9	33	108
19	ネバーランド	-9.60%	3,205	3,543	74.1	7.1	36	92
20	エスリード	-10.60%	2,540	2,855	63.1	6.5	57	147
21	リベール（昭和住宅）	-10.80%	2,878	3,189	73.4	6.3	18	38
22	BELISTA（ベリスタ）	-11.40%	2,889	3,270	70.8	5.7	18	90
23	サーパス	-11.90%	2,544	2,902	71.7	7.1	17	43
24	グランスイート	-14.50%	2,972	3,483	76.3	7.4	19	46
25	D'Cladear （ディークラディア）	-18.20%	2,684	3,252	75.7	8.7	16	28
-	全体	-7.00%	3,133	3,350	71.1	6.2	1,621	5,351

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マンションブランド別中古値上がり率（騰落率）（関東）

関東のマンションブランド別値上がり率のランキング上位は、1位リビオ(新日鉄興和不動産)、2位ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス）、3位ブランズ（東急不動産）でした。

順位	売主名	平均値上がり率	平均中古売出価格 (万円)	平均新築価格 (万円)	平均面積 (m2)	平均築年 (年)	物件数 (棟数)	事例数 (件)
1	Livio （リビオ）	8.10%	4,649	4,336	57.1	5.4	30	96
2	ザ・パークハウス	7.30%	6,439	5,992	70.1	5.3	196	750
3	ブランズ	7.00%	5,559	5,138	65.3	5	56	202
4	Brillia （ブリリア）	4.90%	5,540	5,250	71.6	5.8	69	572
5	コスモ	4.50%	3,647	3,498	70.1	8.9	32	100
6	パークホームズ	4.20%	4,685	4,502	66.9	5.5	123	460
7	PROUD （プラウド）	4.00%	6,549	6,396	77.2	5.3	158	766
8	グランスイート	1.40%	4,994	4,896	66.4	6.1	37	177
9	イニシア	1.30%	3,825	3,772	63.7	4.9	80	271
10	ウィルローズ	-1.40%	3,880	3,906	64.1	5.4	30	114
11	BELISTA（ベリスタ）	-1.60%	3,912	3,983	62	5.6	60	260
12	ナイスシリーズ	-1.90%	3,559	3,626	65.1	6.5	44	179
13	クレスト	-2.10%	3,838	3,913	69.2	7.2	49	358
14	シティハウス	-2.90%	4,877	5,042	67.4	6.5	35	155
15	ライオンズ	-3.90%	4,073	4,247	69.3	6.2	191	747
16	クリオ	-4.20%	3,331	3,469	63	5.4	67	317
17	サンクタス	-6.10%	3,961	4,181	70.7	5.6	33	160
18	ガーラ	-6.20%	2,399	2,531	28.4	7	68	281
19	サンクレイドル	-8.40%	2,668	2,897	69.3	6.3	47	118
20	ミオカステーロ	-8.70%	3,316	3,593	70.5	7.9	47	149
21	アデニウム	-11.80%	3,569	4,091	71.2	6.9	39	153
22	パレステージ	-11.80%	2,965	3,343	65	6.3	73	296
23	ダイナシティ	-13.20%	2,900	3,323	39.5	8.5	34	132
24	レーベンシリーズ	-13.80%	2,726	3,164	73.5	7.8	45	197
25	デュオステージ	-14.10%	2,304	2,683	33.4	7.3	51	339
26	GRAND CITY （グランシティ）	-16.60%	3,472	4,175	74	8.6	43	185
27	レクセルシリーズ	-17.20%	3,097	3,749	74.6	8.6	69	316
28	アンビシャス	-19.30%	2,708	3,345	68.7	7.8	38	158
-	全体	-3.00%	4,262	4,317	67.2	6.5	4,350	21,451